Retrofitting
Retrofitting, of technische gebouwrenovatie, is het proces waarbij bestaande systemen, infrastructuur, of onderdelen van een gebouw worden aangepast of verbeterd om te voldoen aan nieuwe eisen, energie-efficiëntie te verhogen, de veiligheid te verbeteren of duurzaamheid te vergroten. Dit is vooral gunstig voor oudere gebouwen, waar de installatie van nieuwe technologieën de functionaliteit drastisch kan verbeteren zonder de hoge kosten van nieuwbouw.
Met het oog op energie-efficiëntie kan retrofitting bijvoorbeeld inhouden dat oude verwarmings- en koelsystemen worden vervangen door modernere, energiezuinige versies, of dat er slimme technologieën worden toegevoegd om energieverbruik te monitoren en te optimaliseren. Door bestaande gebouwen op deze manier te moderniseren, kunnen aanzienlijke kostenbesparingen en milieuvoordelen worden gerealiseerd.
European Green Deal
De Europese Commissie benadrukt in het kader van de European Green Deal het belang van energie-efficiëntie in gebouwen. De commissie wijst erop dat een groot deel, liefst 40%, van het Europese energieverbruik en de CO₂-uitstoot afkomstig is van gebouwen, die vaak nog inefficiënt zijn en afhankelijk van fossiele brandstoffen. Daarom wil de Commissie dat alle nieuwe gebouwen vanaf 2030 emissievrij zijn, met nog strengere normen voor publieke gebouwen, die vanaf 2027 emissievrij moeten zijn. Deze gebouwen zullen zo ontworpen zijn dat ze zo min mogelijk energie verbruiken, voornamelijk aangedreven worden door hernieuwbare energie, en geen uitstoot hebben van fossiele brandstoffen. Daarnaast moet de milieu-impact van deze gebouwen op de energieprestatiecertificaten over hun hele levenscyclus inzichtelijk worden gemaakt.
Om bestaande gebouwen te verbeteren, worden er energieprestatienormen geïntroduceerd die ervoor moeten zorgen dat de slechtst presterende gebouwen binnen de EU snel worden opgewaardeerd. De focus ligt hierbij op de gebouwen met de laagste energielabels, aangezien dit het grootste potentieel biedt voor CO₂-reductie en tegelijkertijd energiearmoede tegengaat. Energieprestatiecertificaten worden daarbij van groot belang: ze geven waardevolle informatie over het energieverbruik van een gebouw en ondersteunen investeringsbeslissingen en keuzes bij verkoop en verhuur. Vanaf 2025 worden deze certificaten gestandaardiseerd, zodat alle gebouwen een gelijke en overzichtelijke indeling krijgen.
Deze plannen hebben aanzienlijke economische voordelen, zowel voor de Europese markt als voor eigenaren en huurders. Door de verlaging van de energierekening zorgt renovatie voor een betere betaalbaarheid op de lange termijn. Bovendien leidt de toename in renovatieprojecten tot werkgelegenheid in de bouw- en energietechnologiesector, wat bijdraagt aan economisch herstel en groei. Verder verhoogt een verbeterde energieprestatie de aantrekkelijkheid en marktwaarde van gebouwen, wat ze aantrekkelijker maakt voor huurders en kopers. Met deze initiatieven hoopt de Europese Commissie niet alleen klimaatdoelstellingen te halen, maar ook economische groei te bevorderen en energiezekerheid voor alle Europese burgers te versterken.
Voordelen van Retrofitting
Retrofitting biedt aanzienlijke voordelen voor zowel gebouwbezitters als gebruikers. Het grootste voordeel ligt in de kostenbesparing: door energieverbruik en onderhoudskosten te verlagen en de levensduur van bestaande systemen te verlengen, kunnen aanzienlijke besparingen worden gerealiseerd. Door verouderde apparatuur te vervangen en slimme technologieën te integreren, worden gebouwen energiezuiniger en duurzamer. Dit leidt niet alleen tot lagere energierekeningen maar ook tot een vermindering van de ecologische voetafdruk.
Het Amerikaanse Department of Energy promoot bijvoorbeeld retrofitting voor HVAC-systemen en toont succesvolle projecten die aanzienlijke besparingen hebben opgeleverd. Studies laten zien dat LED-verlichting retrofits tot 30% energiebesparing kunnen realiseren, terwijl geavanceerde lichtbesturingen dit percentage nog eens met 44% verhogen, vaak met een terugverdientijd van minder dan vijf jaar.
Naast kostenbesparing verhoogt retrofitting ook het comfort en de functionaliteit van gebouwen. Het upgraden van verlichting, HVAC-systemen en gebouwbeheer verhoogt de kwaliteit van de binnenomgeving, wat bijdraagt aan een verbeterde ervaring voor de gebruikers. Dit leidt vaak tot hogere tevredenheid en behoud van huurders, en kan zelfs productiviteit en welzijn bevorderen.
Voor systeemintegratoren biedt retrofitting een kans om waarde toe te voegen aan bestaande systemen en innovatieve oplossingen te bieden. Door gebruik te maken van nieuwe technologieën en het integreren van systemen, kunnen zij de functionaliteit en efficiëntie van gebouwen verbeteren, wat weer leidt tot nieuwe mogelijkheden voor voortdurende dienstverlening en ondersteuning.
Het Aanbod van Fidelix
Fidelix biedt een uitgebreide reeks retrofitting-oplossingen om gebouwsystemen te optimaliseren. Een van de belangrijkste producten is het FDX-platform, bestaande uit modulaire hardware- en softwarecomponenten die naadloos in bestaande systemen kunnen worden geïntegreerd. Dit platform is ontworpen om energie-efficiëntie en gebouwautomatisering te verbeteren, wat leidt tot lagere energiekosten en een hogere duurzaamheid.
Fidelix levert daarnaast in samenwerking met onze partners op maat gemaakte retrofitting-oplossingen die zijn afgestemd op specifieke klantbehoeften. Dit omvat ontwerp en implementatie van automatiseringssystemen voor gebouwen, HVAC-systemen en verlichtingsoplossingen. Met een ervaren team identificeert Fidelix en haar partner verbeterpunten en biedt het op maat gemaakte oplossingen die maximale efficiëntie opleveren en energieverbruik reduceren.
Naast de technische oplossingen biedt Fidelix voortdurende ondersteuning en onderhoudsdiensten. Dit omvat onder andere monitoring op afstand, probleemoplossing, regelmatige systeemonderhoud en software-updates, zodat de gebouwsystemen altijd optimaal blijven presteren.
Retrofit Volgens Fidelix
Een retrofit door partners van Fidelix volgt een uitgebreide aanpak die zowel de bestaande gebouwinfrastructuur als de doelstellingen van de eigenaar of exploitant in ogenschouw neemt, en bestaat uit verschillende stappen die specifiek zijn afgestemd op elk gebouw.
Het proces begint met een grondige evaluatie van de huidige systemen, zoals HVAC, verlichting en andere essentiële onderdelen. Deze evaluatie identificeert verbeterpunten waar upgrades of aanpassingen nodig zijn om de efficiëntie te verhogen, het energieverbruik te verlagen en de operationele kosten te reduceren.
Na de evaluatie werkt ons team samen met de eigenaar of exploitant aan een maatwerkplan voor de retrofit. Hierbij worden upgrades geselecteerd op basis van kosten, potentiële energiebesparingen en andere belangrijke factoren. Dit plan kan zowel de installatie van nieuwe componenten omvatten als de aanpassing van bestaande systemen.
Tijdens de installatie werken we nauw samen met de gebouwteams om ervoor te zorgen dat alle componenten correct worden geplaatst en naadloos worden geïntegreerd in de bestaande systemen. Dit omvat ook uitgebreide tests en de inbedrijfstelling van de nieuwe onderdelen, evenals training voor de gebouwoperators en onderhoudsteams.
Na de installatie biedt onze partner met help van Fidelix voortdurende ondersteuning en onderhoud om ervoor te zorgen dat de retrofit langdurig effectief blijft werken. Dit kan variëren van monitoring op afstand tot on-site onderhoud en reparaties indien nodig, waardoor de optimale prestaties van de systemen worden gewaarborgd.
Voorbeeldproject in Oslo
Enige tijd terug onderging het Clarion Hotel & Congress Oslo Airport een volledige retrofit van het gebouwbeheersysteem (BMS), uitgevoerd door VEKO AS met Fidelix-oplossingen. Het hotel had een verouderd Johnson Controls DX9100-systeem met SCADA en wilde het SCADA-systeem vervangen. Uiteindelijk werd echter besloten om SCADA te behouden vanwege specifieke vereisten.
Aangezien de DX9100-controllers aan vervanging toe waren, koos VEKO AS ervoor om nieuwe Fidelix-substations en SCADA te installeren. De retrofit omvatte drie FX-3000-C-substations met Visio-15 display en een totaal van 130 I/O-modules, vervanging van alle temperatuursensoren, het herbedraden van schakelkasten, en het vernieuwen van de kasttekeningen. Volgens Service Engineer Jørn Rønningen had de installatie met twee FX-3000-C’s gekund, maar de keuze viel op drie vanwege de lay-out van de bestaande BUS-kabels.
Het project begon met de uitgebreide planning, waarbij informatie uit het oude systeem en kasttekeningen werd verzameld. Gedurende de lente en zomer voerde het VEKO-team de eerste retrofits uit, programmeerde de substations en voltooide het project uiteindelijk in september, inclusief een training voor het hotelpersoneel in het gebruik van het nieuwe systeem.
Een groot voordeel van de retrofit was de kostenefficiëntie van het systeem in combinatie met SCADA. Dankzij het nieuwe systeem kunnen gebruikers met mobiele apparaten zowel op SCADA als rechtstreeks op de substations inloggen. Dit biedt directe toegang tot grafische gegevens, wat tijdsbesparing en gemak oplevert bij kritieke alarmmeldingen.
Een uitdaging in het project was om de oude en nieuwe systemen naast elkaar te laten draaien zonder dat het oude SCADA-systeem zijn controllers verloor voordat de retrofit volledig was uitgevoerd. Aangezien het hotel open bleef, moest elk systeem slechts twee dagen buiten gebruik zijn.
Heeft u behoefte aan een upgrade van een verouderd gebouwbeheersysteem? Of wilt u een consultatie boeken met een van onze experts? Neem dan contact met ons op.