Ook kansen voor Nederlandse retailvastgoedbeheerders
In Finland is het winkelbedrijf Osuuskauppa Hämeenmaa erin geslaagd om het verbruik van stadsverwarming bij een van haar grootste winkels, Prisma Holma in Lahti, met 17% te verlagen. De besparing werd gerealiseerd dankzij de inzet van EcoSmart, een slimme energie-optimalisatiedienst van gebouwautomatiseringsspecialist Fidelix. De case is niet alleen een succesverhaal voor de Finse markt, maar biedt ook waardevolle inzichten voor Nederlandse vastgoedbeheerders, retailers en energiecoöperaties.
Wie zijn de betrokken partijen?
Osuuskauppa Hämeenmaa is een grote Finse retailcoöperatie, vergelijkbaar met bijvoorbeeld Coop of PLUS in Nederland. De Prisma-winkels binnen deze coöperatie zijn hypermarkten met een enorm energieverbruik door onder meer koeling en verwarming. Fidelix, de ontwikkelaar van EcoSmart, is een bekende speler in de gebouwautomatisering in Noord-Europa. Het bedrijf ontwikkelt systemen die niet alleen installaties aansturen, maar ook op basis van data-analyses het energieverbruik proactief optimaliseren.
Ook in Nederland staat de retail onder druk om energie-efficiënter te opereren. De energietransitie en toenemende regelgeving rond CO₂-reductie maken het noodzakelijk om slimmer met energie om te gaan. Winkels die zijn aangesloten op stadsverwarming — zoals in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en delen van Eindhoven — kunnen daarbij extra winst behalen. Anders dan vaak gedacht, is stadswarmte niet automatisch duurzaam: veel netten leveren deels fossiel opgewekte warmte. Dat maakt energiereductie ook hier relevant.
Van datasilo’s naar systeemintegratie
Tot voor kort werd koeling vaak los van de gebouwinstallatie beheerd, waardoor kansen op warmteterugwinning bleven liggen. EcoSmart doorbreekt die silo’s en maakt gebruik van een zelflerend systeem dat continu op zoek gaat naar verbeterpunten. Niet alleen op basis van temperatuurmetingen, maar ook door gedrags- en gebruikersdata te analyseren. Het resultaat: minder stadswarmteverbruik, stabielere binnentemperaturen en minder verspilling van restwarmte uit koelsystemen.
“De kracht zit hem in het integrale beeld”, legt Hannu Tauriainen van Hämeenmaa uit. “Een winkel draait op vaste ritmes. Tijdens piekuren draait de koeling op volle toeren en ontstaat er veel restwarmte. Een slim systeem herkent die patronen en benut ze optimaal.”
Wat levert het op?
De resultaten spreken voor zich: zonder fysieke aanpassingen aan apparatuur of installaties wist EcoSmart het verbruik van stadsverwarming bij Prisma Holma met 17% terug te dringen. De temperatuur in de winkel bleef constant en comfortabel. Dat maakt de case ook commercieel aantrekkelijk: lagere kosten, minder CO₂-uitstoot en geen verstoring van de operatie.
Veel winkelcentra en retailpanden in Nederland kampen met hoge energielasten. Tegelijk is er vaak al een groot deel van de installaties aanwezig: koeling, verwarming, regeltechniek. Het ontbreekt meestal aan de intelligente laag die deze systemen optimaal laat samenwerken. Dat is precies wat diensten als EcoSmart toevoegen.
Voor partijen die vastgoed aanhouden in stedelijke warmtenetten, of voor supermarkten die restwarmte van koeling willen inzetten voor ruimteverwarming, biedt dit een direct toepasbare oplossing. Niet door grootschalige verbouwingen, maar door slimmer gebruik te maken van wat er al is.
Zoals Tauriainen het verwoordt: “Voorspellende diensten zoals EcoSmart zijn kleine stroompjes die tot aanzienlijke voordelen kunnen leiden.”
Fidelix zoekt partners voor de Nederlandse markt. Interesse? Neem dan contact met ons op.